Case e immobili: novità 2016 – 1° parte

Per le case e gli altri immobili la Legge di Stabilità 2016 ha introdotto novità importanti.

Ecco una rassegna dei cambiamenti più rilevanti, con particolare riguardo alle imposte locali e all’imposta sugli immobili esteri.

TASI – Abitazione principale

Non è più dovuta la TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... (la tassa comunale dall’oscuro nome: tassa sui servizi indivisibili) sulle abitazioni principali e le relative pertinenze.

Continuano a pagare la TASILa TASI è la Tassa sui Servizi Indivisibili, la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014. Essa riguarda i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l'illuminazione comunale. A partire dall'anno 2020 la... i proprietari di case cosiddette di lusso, cioè che risultano classificate al Catasto con la categoria catastale A/1, A/8 e A/9.

IMU – Abitazioni date in comodato

Le abitazioni concesse in comodato (cioè date in uso gratuito) devono pagare l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... (l’imposta locale sugli immobili) nella misura del 50%, se rispettano alcune condizioni:

• il comodato viene concesso a parenti in linea retta entro il primo grado, che vi risiedono (è il caso dei genitori che concedono la casa gratuitamente ai figli, oppure viceversa)
• occorre stipulare un contratto di comodato e registrarlo all’Agenzia Entrate
• il comodante (cioè chi concede la casa) deve possedere un solo immobile in Italia (quello concesso in comodato) oppure può possederne anche un altro nello stesso Comune, che costituisca la sua residenza
• il comodante deve risiedere nello stesso Comune in cui si trova la casa concessa in comodato

Chi riceve la casa in comodato (detto comodatario) deve attestare di possedere tali requisiti presentando la denuncia IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... al Comune di residenza.

Sono escluse da questa agevolazione (IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... ridotta alla metà) le case di lusso, cioè quelle classificate al Catasto con la categoria catastale A/1, A/8 e A/9.

IMU – Terreni agricoli e non coltivati

Cambia nuovamente il criterio con cui è dovuta l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... sui terreni agricoli.

Dovranno pagare l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... i terreni agricoli situati nei Comuni definiti “non montani” o “parzialmente montani”, mentre nulla è dovuto per i Comuni “montani”.

In pratica i proprietari di terreni situati nelle zone di pianura o collinari dovranno pagare l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso..., mentre non pagheranno nulla se i terreni si trovano in zone di montagna.

Sono sempre esclusi dall’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso...:

• i terreni agricoli (ovunque situati) di proprietà di coltivatori diretti e di imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola
• i terreni agricoli situati nelle isole minori (quindi per la Sicilia e la Sardegna valgono le regole generali)
• i terreni agricoli a destinazione agro-silvo-pastorale

IMU – Cooperative edilizie

Non pagano IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso... le abitazioni, di proprietà di cooperative edilizie a proprietà indivisa, che vengono destinate a studenti universitari che risultano soci assegnatari.

Non è richiesto che gli studenti universitari vi abbiano la residenza.

IVIE (imposta sugli immobili situati all’estero)

Come per l’abitazione principale in Italia non si deve pagare l’IMUImposta, il cui gettito va ai Comuni, che colpisce fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Tenuti al pagamento dell'Imu sono, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario dell'immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso..., anche per gli immobili esteri si è provveduto ad escludere da IVIE l’abitazione principale e le sue pertinenze (box, garage, cantine).

Fanno eccezione le case estere che, se fossero situate in Italia, sarebbero considerate di lusso: tali abitazioni dovranno pagare l’IVIE applicando l’aliquotaÈ la percentuale da applicare alla base imponibile per determinare l'imposta. Può essere fissa (come, nel caso dell'Ires) ovvero progressiva, che cresce all'aumentare della base imponibile (ad esempio, l'Irpef). dello 0,4% e potranno applicare la detrazioneImporto che si sottrae, riducendolo, dal tributo da pagare. di 200 euro.

Continua …

Nel prossimo articolo verranno trattate le altre novità che riguardano gli immobili, con particolare riguardo alle vecchie e nuove agevolazioni di tipo fiscale.

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